Kapitel 1

Navn, hjemsted og formål

§1

Boligorganisationens navn er Mariager Andelsboligforening.

Stk. 2. Dens hjemsted er Mariager Kommune

§2

Boligorganisationen har til formål at opføre og administrere beboelsesejendomme efter de regler, der gælder for almene boligselskaber.

 Kapitel 2

Foreningens medlemmer

§3

Enhver person kan optages som medlem af boligorganisationen mod betaling af et indmeldelsesgebyr, der fastsættes af bestyrelsen. Indmeldelsesgebyret er driftsindtægt for boligorganisationen.

Stk. 2. Medlemmerne får numre efterden rækkefølge, de er indmeldt. Boligorganistaionen fører en fortegnelse over medlemmerne og deres medlemsnumre.

Stk. 3. Ethvert medlem får ved sin indmeldelse i boligorganisationen udleveret et eksemplar af vedtægterne.

§4

Medlemmerne hæfter ikke personligt for boligorganisationens eller dens afdelingers forpligtelser, men forinden en lejlighed overtages, betaler et medlem en boligorganisationsandel, der fastsættes af boligorganisationens øverste myndighed. andelen indgår i boligorganisationens formue som ansvarlig kapital og forrentes ikke.

Stk. 2. Et medlem kan ikke modregne sin forpligtelse til at betale andel med fordringer på boligorganisationen.

Stk. 3. Overgår brugsretten til en bolig i medfør af lov om leje eller bekendtgørelse om almen boligvirksomhed, kan andelen overdrages til den, der overtager lejligheden. Afhændelse iøvrigt og pantsæting af andele kan ikke ske.

Stk. 4. Hvis der udstedes andelsbeviser, betaler medlemmerne stempling deraf.

§5

Når en lejlihged bliver ledig, skal der med rimeligt varsel gives medlemmerne meddelelse herom ved opslag på passende sted.

Stk. 2. Et medlem kan ansøge om at få en ledig lejlighed overdraget efter de regler, der gælder i henhold til reglerne om udlejning af almene boliger.

Stk. 3. Er flere medlemmer ligeberettigede, har det medlem fortrinsret, hvis medlemsmummer er lavest. Dog går bolighavende medlemmer i afdelingen forud for andre, og medlemmer, der er bolighavende i en anden afdeling, forud for dem, der ikke har bolig i boligorganisationen.

Stk. 4. Bolighavende er et medlem, når det i kraft af sit medlemsskab har bolig i boligorganisationens ejendomme.

Stk. 5. Uanset reglerne i stk. 2-4 er boligorganisationen berettiget til at anvise et medlem, som de sidste 5 år har beboet en funktionærlejlighed i foreningen, en anden passende bolig ved dennes fratræden.

Stk. 6. Bestemmelserne i stk. 1-3 finder ikke anvendelse ved overdragelse af lejligheder, der er forbeholdt ældre, handicappede, unge uddannelsessøgende eller andre særlige befolkningsgrupper eller ved overdragelse af lokaler, der anvendes helt eller delvis til andet end beboelse.

§6

Et bolighavende medlem kan kun udmelde sig af boligorganisationen med virkning fra sin fraflytning. Andre medlemmerkan udmeldes sig uden varsel.

Stk. 2. Et medlems rettigheder over sin bolig er undergivet de begrænsninger, der gælder for alment byggeri.

§7

Misligholder et medlem sine medlemsforpligtelser i væsentlig grad, kan vedkommende udelukkes fra at være medlem af boligorganisationen med et sådant varsel, som bestyrelsen bestemmer. Den pågældende kan indbringe spørgsmålet for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.

§8

Når et medlemskab ophører, får medlemmet eller dettes bo boligorganisationsandelen tilbagebetalt. Dette sker dog kun, hvis der ikke er nogen, der er indtrådt i medlemmets rettigheder, forpligelser og hvis den af boligorganisationensandelene dannede ansvarlige kapital er i behold.

Kapitel 3

Generalforsamling

§9

Medlemmerne er boligorganisationens øverste myndighed og udøver denne myndighed gennem generalforsamlingen.

Stk. 2. Uden generalforsamlingens beslutning kan der ikke iværksættes nyt byggeri, ske væsentlig forandring, nedlæggelse eller salg af en afdeling, ændring af vedtægter eller opløsning af boligorganisationen.

§10

Hvert år afholdes inden 6 måneder efter regnskabsårets slutning ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter:

1. Aflæggelse af bestyrelsens årsberetning for det senest forløbne år.

2. Endelig godkendelse af årsregnskab med tilhørende rivisionberetning samt forelæggelse af budget til godkendelse.

3. Forslag.

4. Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt denne afgår, jfr. §14, stk. 2.

5. Valg af andre medlemmer af bestyrelsen og suppleanter.

6. Valg af revisor.

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning til det, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, eller når mindst 1/4 af de medlemmer, der har bolig i boligorganisationen, eller mindst ½ af samtlige dens medlemmer skriftligt anmoder om at få et angivet emne behandlet.

§11

Generalforsamlingen afholdes i Mariager og indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel ved opslag på passende sted og bekendtgørelse i lokalavis.

Stk. 2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen, samt dagsorden. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

Stk. 3. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller medlemmerne ved opslag eller på ligende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

§12

Adgang til generalforsamlingen har medlemmer af boligorganisationen disses ægtefæller eller dermed sidestillede personer. I indkaldelsen kan adgangen betinges af, at der løses adgangskort på boligorganisationens kontor senest 2 dage før generalforsamlingen.

Stk. 2. Stemmeret har kun bolighavende medlemmer, disses ægtefæller eller dermed sidestillede personer. Hver husstand har 2 stemmer uanset husstandens størrelse.

§13

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

Stk. 2. Beslutning træffes af de tilstedeværende stemmeberettigede ved almindeligt stemmeflertal. Forslag om ændring af vedtægterne eller opløsning af boligorganisationen kan kun vedtages, hvis halvdelen af de stemmeberettigede er mødt, og 2/3 af disse stemmer for forslaget. Er mindre end halvdelen mødet, men mindst 2/3 af disse stemmer for forslaget, indkaldes til ny generalforsamling, der skal afholdes inden 14 dage efter den første generalforsamling. På denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages, hvis 2/3 af de stemmeberettigede stemmer herfor.

Stk. 3. I en protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af formanden.

Bestyrelsen

§14

Bestyrelsens medlemmer samt suppleanter for disse vælges af generalforsamlingen. bestyrelsen består af 2 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Valgbare medlemmer af bestyrelsen er kun boligorganisationens medlemmer, disses ægtegæller eller dermed sidestillede personer.

Stk. 2. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlmmer afgår halvdelen hvert år. Afgangsordenen bestemmes for samtlige valgte medlemmer ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, medlemmerne er valgt. Genvalg kan finde sted.

Stk. 3. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 3, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.

Stk. 4. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte.

Stk. 5. Bestyrelsen kan ved forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

§15

Bestyrelsen har den overordnede ledelse af boligorganisationens anliggender og varetager herunder udlejningen af ledige lejligheder. Bestyrelsen træffer endvidere bestemmelse om varetagelsen af den daglige administration. Hvert år godkender bestyrlelsen årsregnskabet for boligorganisationen. Herudover vedtager bestyrelsen indet regnskabsårets udløb budget for det følgende regnskabsår for boligorganisationen. Bestyrelsen er ansvarlig for, at rengksabsaflæggelse, budgtælægning og lejefastsættelse sker i overensstemmelse med de herfor gældende regler.

Stk. 2. Til at forestå den daglige drift kan bestyrelsen ansætte en forretningsfører eller administrator. Hvorvidt nødvendig medhjælp for forretningsføreren kan antages af denne eller skal ansættes af bestyrelsen, bestemmes ved forretningsordenen. Dog foretages ansættelse af bogholder eller kasserer eller af inspektører for de enkelte afdelinger af bestyrelsen efter indstilling af forretningsføreren.

Stk. 3. Forenigen og dens enkelte afdelinger forpligtes ved underskrift enten af den samlede bestyrelse eller af to bestyrelsesmedlemmer, hvoraf den ene skal være bestyrlsens formand eller næstformand i forening med forretningsføreren, hvis en såden er ansat. Boligorganisationens bestyrelse kan meddele et forretningsførende selskab fuldmagt til at forpligte boligorganisationene og de enkelte afdelinger.

§16

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i dennes fravær, af næstformanden, når der skønnes behov herfor, samt når 2 medlmmer af bestyrelsen anmoder herom. Hvis forretningsfører er ansat, deltager denne i mødet, dog uden stemmeret.

Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst 1 medlem er til stede.

Stk. 3. Beslutning træffes af de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Sår stemmerne lige, gør formandens eller, i denens fravær, næstformandens stemme udslaget.

Stk. 4. I en protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af formanden.

Kapitel 4

Valg af revisor

§17

Boligorganisationen og den afdelingers regnskaber revideres af en statsautoriseret/registreret revisor, der vælges på generalforsamlingen. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.

Kapitel 5

Årsregnskab

§18

Boligorganisationens og dens afdelingers regnskabsår følger kalenderåret.

Stk. 2. Årsregnskabet består af særskilte regnskaber for boligorganisationen og dens enkelte afdelinger.

Stk. 3. Boligorganisationenens ledelse indbringer eventuelle tvistigheder mellem ledelsen og afdelingsbestyrelsen eller afdelingsmødet om driftsbudget og årsregnskab for kommunalbestyrelsen, som træffer den endelige administrative afgørelse.

§19

Hvis der er ansat forretningsfører, forelægger denne udkast til årsregnskab for bestyrelsen.

Stk. 2. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. Er forretningsfører ansat, underskriver denne også regnskabet.

§20

Det godkendte årsregnskab samt en genpart heraf skal sammen med bestyrelsens årsberetning, revisors beretning og underskrift af revisionsprotokol indsendes til kommunalbestyrelsen til gennemgang og fremlæggelse senest 6 måneder efter regnskabsårets afslutning. Regnskabsmaterialet skal ligeledes indsendes til Boligselskabernes Landsbyggefond.

Kapitel 6

Likvidation m.v.

§21

Likvidation af boligorganisationen eller dens afdelinger finder sted efter de regler, der er afsat herom for almene boligselskaber.

----------

Disse vedtægter suppleres med reglerne om lov om almene boliger og de bestemmelser, der er fastsat i medfør heraf.

Vedtaget på generalforsamlingen d. 2. april 1997